Аренда Инфо Севастополь - Договор аренды

Договор аренды
Добавить свое объявление




Форма входа


Приветствую Вас, Гость · RSS 05.12.2016, 01:26


Немало афер в сфере недвижимости связано именно с арендой жилья. Заключение договора аренды – один из способов избежать нежелательных последствий.

Форма договора найма жилья

Статья 811 ГК предусматривает простую письменную форму договора найма жилого помещения. Нотариальное удостоверение договора найма (аренды) жилого помещения необязательно, хотя имеет ряд преимуществ, а именно:

1) для наймодателя (арендодателя): - избежание судебного производства относительно исполнения условий договора нанимателем. Исполнительная надпись нотариуса является основанием для открытия исполнительного производства;
2) для нанимателя (арендатора):
- при нотариальном удостоверении нотариус проверяет предоставляемое в пользование имущество на наличие каких-либо запретов;
3) для обеих сторон:
- расчет между сторонами в полном объеме или первоначальный платеж может быть произведен в присутствии нотариуса без оформления дополнительных расписок или осуществления переводов.

Естественно, придется оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину и таким образом «засветить» договор перед налоговой инспекцией, так как при нотариальном удостоверении подобного договора нотариус обязан уведомить налоговый орган по месту жительства арендодателя, если арендатор не является участником хозяйственных отношений. Договоры аренды удостоверяются нотариусом по месту нахождения недвижимого имущества. Кроме того, в соответствии с пунктом 107 Инструкции о порядке осуществления нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины № 20/5 от 3 марта 2004 года, необходимо будет получить справку-характеристику органов технической инвентаризации, а это, как известно, процедура хлопотная, особенно если в квартире есть перепланировка.

«Специальная» регистрация

В соответствии со статьей 158 ЖК УССР данный договор подлежит регистрации в исполкоме местного совета (уполномоченная организация на осуществление регистрации — обслуживающий ЖЭК). Однако за отсутствие регистрации договора найма ответственность прямо не предусмотрена. Данная регистрация сегодня используется в целях переоформления счетов по коммунальным и эксплуатационным услугам на имя нанимателя. Регистрация договора найма жилого помещения не урегулирована подзаконными нормативными актами, поэтому осуществляется в произвольном порядке. На практике ЖЕКи требуют два экземпляра договора найма (аренды) — один оставляют у себя, другой отправляют в налоговую. Регистрация договора не ограничена сроками. Поскольку порядок проведения данной регистрации не урегулирован, существует возможность уклонения от ее проведения.

Для подтверждения законного пребывания нанимателя достаточно осуществить регистрацию места пребывания (в течение 7 дней с момента прибытия) или места проживания (в течение 10 дней в порядке, предусмотренном Законом Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания на Украине»). Такая регистрация может быть осуществлена и без регистрации договора найма и относится только к гражданам Украины или иностранцам, пребывающим на территории Украины на законных основаниях более 90дней. Иностранцы, которые временно (не более 90 дней) находятся на территории Украины, проходят регистрацию при въезде на территорию Украины. Она действует по всей территории Украины без каких-либо дополнительных регистраций места пребывания.

Плата за использование жилья, оплата услуг по содержанию, коммунальные услуги

Следует помнить о том, что при регистрации в одной квартире нескольких человек размер платы за использование жилья и размер коммунальных услуг будут изменены. Статьи 66—68 ЖК УССР предусматривают плату за использование жилья в домах государственного и общественного фондов. Исчисляется она, исходя из общей площади квартиры. Норма общей площади квартиры на одного жителя устанавливается в размере 21 кв.м. Размер платы устанавливает Кабинет Министров Украины (КМУ). Наниматель оплачивает в однократном размере ту площадь, которая не превышает установленной нормы (статья 66 ЖК Украины — 1,5 нормы) из расчета на нанимателя и членов его семьи. Плата за использование площади более установленной нормы взимается в повышенном размере, который определяется КМУ.

В соответствии с постановлением КМУ № 560 от 12 июня 2005 года «Об утверждении Порядка формирования тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений, придомовых территорий и типового договора о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий», квартплата относительно квартир, находящихся в частной собственности, называется услугами по содержанию. Размер платы за услуги по содержанию не зависит от количества проживающих (зарегистрировавших свое местонахождение) лиц. Единицей калькуляции в данном случае является 1 квадратный метр общей площади квартир дома.

Таким образом, при регистрации в квартире, принадлежащей на праве частной собственности, более чем одного человека будет изменен только размер коммунальных услуг. В случае отсутствия квартирных или домовых средств учета оплата производится на основании нормативов (норм) потребления, которые рассчитываются следующим образом:

- за централизованное обеспечение холодной и горячей водой и водоотвод — из расчета на одно лицо;
- за централизованное отопление — из расчета за 1 кв.м (куб.метр) отопительной площади (объема) квартиры и дополнительно за превышение расчетного напряжения оборудования отопления (радиаторов) в соответствии с законодательством.

В соответствии с постановлением КМУ «Об утверждении норм потребления природного газа населением в случае отсутствия газовых счетчиков» № 619 от 8 июня 1996 года нормы потребления рассчитываются, исходя из количества зарегистрированных в данной квартире людей.

Таким образом, при регистрации в одной квартире нескольких человек размер коммунальных услуг будет увеличен в связи с увеличением платы за водо- и газообеспечение, так как единицей калькуляции в данном случае является количество людей.

Стороны договора найма жилья

Как было указано выше, наймодателем (арендодателем) может быть только собственник жилого помещения. На данный момент право собственности на жилые помещения подтверждают следующие правоустанавливающие документы:

нотариально удостоверенный договор отчуждения жилого помещения (купля-продажа, мена, дарение, рента, пожертвование, пожизненное содержание, управление имуществом);
наследственный договор;
свидетельство о праве собственности;
свидетельство о праве на наследство;
свидетельство о приобретении арестованного имущества с публичных торгов;
свидетельство о приобретении заложенного имущества на аукционе;
свидетельство о праве собственности на часть в общем имуществе супругов;
договор о разделе наследства;
договор о прекращении права на содержание при условии получения права на недвижимое имущество;
договор о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права на недвижимое имущество;
договор о выделении (разделении) части в натуре;
ипотечный договор, договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, если условием данного договора предусмотрена передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки;
решение суда;
договор купли-продажи, заключенный на бирже, с отметкой о регистрации соответствующих прав.

Следует также помнить, что подпункт 9.1.3 пункта 9.1 Закона Украины «О налогообложении доходов физических лиц» предусматривает, что предоставление в аренду недвижимости, принадлежащей нерезиденту (юридическому или физическому лицу), может осуществляться только через постоянное представительство или уполномоченного агента, которые и будут выступать налоговыми агентами такого нерезидента.

Источник: 100m2.com.ua
 

Договор аренды жилого помещения




г. Cевастополь « » 200 г.


,именуемый(ая)

в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и

,

именуемый(ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий

договор о следующем:


1.Предмет договора


1.1 В соответствии с настоящим Договором Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение, в дальнейшем – квартира, для проживания в порядке и на условиях, оговоренных ниже, следующих лиц:

1.2 Указанная квартира принадлежит Арендодателю на основании


1.3 Настоящий Договор заключается в соответствии с действующим законодательством Украины.

1.4 Квартира, являющаяся объектом аренды, расположена по адресу:


количество комнат .

1.5 Арендодатель передает, Арендатор принимает квартиру

« » 200 г


2.Права и обязанности Арендодателя


2.1 Арендодатель обязуется передать квартиру в технически исправном состоянии, пригодном для проживання, в соответствии со строительными и санитарными нормами, в указанный в договоре срок.


2.2 Арендодатель обязуется в случае аварии (выхода из строя сантехники, газо- и электро- и т.д. оборудования), произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.


2.3 Арендодатель имеет право 1 (один) раз в осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемой квартиры.


3. Права и обязанности Арендатора


Арендатор обязуется:

3.1 Принять квартиру в указанный в настоящем Договоре срок.

3.2 Производить платежи в размере и в срок, которые предусмотрены в п.4 настоящего Договора.

3.3 Обеспечить сохранность квартиры, бережно относиться к санитарно-техническому и другому оборудованию, объектам благоустройства.

3.4 Не передавать квартиру в субаренду третьим лицам.

3.5 Не хранить в квартире взрывоопасные и экологически вредные вещества.

3.6 Возмещать все убытки Арендодателя, возникающие по вине Арендатора.

3.7Арендатору запрещается:

а)производить работы или совершать другие действия, приводящие к повреждению квартиры, дома, мебели и оборудования;

б)самовольно, без письменного разрешения Арендодателя, выносить из квартиры имущество, являющееся собственностью Арендодателя.


4. Расчеты и порядок оплаты


4.1 Арендатор выплачивает Арендодателю в месяц. Оплата производится ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

4.2 Первая оплата производится в момент заключения договора. а в дальнейшем ежемесячно. 4.3 Коммунальные услуги оплачивает Арендодатель.

4.4 Электроэнергию оплачивает Арендатор одновременно с внесением арендной платы.

4.5 Показания счетчика электроэнергии на дату, указанную в п. 1.6

4.6 Все расчеты производятся и национальной валюте Украины.


5. Срок действия договора


5.1 Срок действия настоящего Договора с « » 200 г.

по « » 200 г.

5.2 Настоящий Договор может быть продлен по взаимному согласию сторон путем подписания нового договора.

5.3 Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в порядке, предусмотренном в п.7.


6. Ответственность сторон


6.1 В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки в полном объеме.

6.2 В случае нарушения сроков, установленнях в п.4 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню и размере двойной учетной ставки НБУ от суммы долга за каждый день прос -рочки.

6.3 Уплата пени не освобождает Арендатора от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.


7. Досрочное расторжение договора


7.1 Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению в течение  

дней с возмещением убытков Арендодателя:

а) в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендатором условий настоящего Договора;

б) в случаях, предусмотренных действующим законодательством Украины.

7.2 Настоящий Договор подлежит немедленному расторжению по требованию Арендатора и случаях, если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не несет ответственности, окажется в состоянии не пригодном для использования.

7.3 Если договор аренды расторгается по инициативе Арендодателя, а Арендатор не прожил в данной квартире указанный в настоящем Договоре срок и с его стороны не было нарушений пунктов 3,4, Арендодатель обязуется вернуть предоплату за непрожитый срок.

7.4 Настоящий Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.


8. Прочие условия







Реквизиты сторон

Арендодатель: Паспорт, серия №

Выдан

Прописан(а)

Арендатор: Паспорт, серия №

Выдан

Прописан(а)


Арендодатель Арендатор




Подпись Подпись




1. Никогда не подписывайте договоров с АН, не изучив их досконально, особенно обращайте внимание на срок действия договора и возврат денег в случае невыполнения условий.

2. Оплачивать услуги АН стоит только ПОСЛЕ того как, вы посмотрите квартиру и заключите договор с хозяином (в присутствии того же риэлтора, который поедет с вами; кстати, договор с АН можно заключить там же). Обязательно проверьте документы на жилье и прописку.

3. В договорах имеется еще один каверзный пункт, в котором указывается возврат денег хозяином, если вы сделали предоплату и съехали (или вас съехали) раньше указанного срока. Как правило, там пишется, что хозяин НЕ возвращает предоплату за жилье. Обязательно обращайте внимание на этот пункт, в противном случае даже не стоит связываться - это 100%-й развод.

4. Никогда не отдавайте хозяевам паспорта, водительские права и т.д. Потом замучитесь возвращать... Если ему так хочется иметь ваши данные - сделайте ксерокопию документов. В свою очередь, требуйте с него ксерокопию документов на квартиру (не важно, на какой срок вы заселяетесь).


Аренда Инфо Севастополь  © 2016

Снять однокомнатную двухкомнатную трехкомнатную квартиру посуточно в центре Севастополя



Аренда квартир, домов, коттеджей в Севастополе
Сдать и снять, доска объявлений Все о недвижимости Черкасс и области : недвижимость черкассы, недвижимость в черкасской области, бесплатная доска объявлений, форум черкасской недвижимости, агенства недвижимости Черкасс и области

 

Аттракцион азартные игровые автоматы 777слот, где можно играть 24 часа в сутки, и есть как игры на деньги, так и бесплатно онлайн